fbpx

Zdroje príjmov pri investovaní do nehnuteľnosti

Zamýšlali ste sa niekedy nad tým, akými rôznymi spôsobmi vieme z nehnuteľností ťažiť pri dlhodobom investovaní? Z pohľadu investora do nehnuteľností, môže mať človek pri investovaní 3 zdroje príjmov.

Zdroje príjmov:

1. Rast ceny nehnuteľnosti
2. Cashflow
3. Splácanie istiny nájomníkom

Zdroje príjmov:

Link: NBS
https://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr

1. Rast ceny nehnuteľnosti

Rast ceny nehnuteľnosti sa podľa zdrojov Národnej banky Slovenska od roku 2006-2019 pohyboval v oscilácii 4,9%. Bavíme sa o priemerných číslach na Slovensku. Čo to vlastne ten rast ceny nehnuteľností znamená v číslach? Znamená to, že ak sme v minulosti kúpili nehnuteľnosť v hodnote 50.000€ a držali by sme ju po dobu 5tich rokov s priemerným ročným výnosom 4,9% p.a. , tak nehnuteľnosť bude mať po 5tich rokoch hodnotu 62 907,64€. Ak by sme ju predali, tak by sme zarobili 12 907,64€.

2. Cashflow

Ak kúpime investičnú nehnuteľnosť, tak ďalší zo zdrojov príjmu je príjem z prenájmu po odčítaní všetkých prevádzkových nákladov.
Príklad:

Kúpili sme nehnuteľnosť v hodnote 82.000€
Vlastné zdroje: 16 400€
Hypotéka: 65 600€
Úroková sadzba: 1%

Splátka hypotéky: 211€/ mesiac
Poistenie nehnuteľnosti: 10€/mesiac
Daň z nehnuteľnosti: 5€/mesiac (ročná platba prerátaná na mesiac)
Televízia + Internet :21€/ mesiac
Energie: 130€/mesiac

SPOLU: 377€

Povedzme, že je táto nehnuteľnosť vkusne zariadená v dobrej lokalite a vedeli by sme ju prenajať za 600€.

600€ nájom – 377€ náklady= 223€ každý mesiac do nášho vrecka.

3. Splácanie istiny nájomníkom

Ak sme na nehnuteľnosť brali hypotéku, tak splátka tejto hypotéky sa skladá z 2 častí. Jedna časť je úrok a druhá časť je takzvaná istina. Istina je suma peňazí, ktorú sme si od banky požičali a úrok je “poplatok”, ktorý si banka účtuje za to, že nám tieto finančné prostriedky požičala. Ak túto nehnuteľnosť prenajmeme, tak hypotéku nesplácame my, ale náš nájomník a istina je defakto náš príjem.

Príklad:
Vybavíme si od banky 100% financovanie a kúpime nehnuteľnosť v hodnote 80.000€
Hypotéka: 80.000€
Dĺžka hypotéky: 30 rokov
Úroková sadzba: 1%
Splátka: 257,31€

Hypotekárna Kalkulačka

1.rok
Nájomník zaplatil banke: 3 087,72€
Zostatok úveru: 77 701,75€

10.rok
Nájomník zaplatil banke: 30 877,2€
Zostatok úveru: 55 950,16€

20.rok
Nájomník zaplatil banke: 61 754,4€
Zostatok úveru: 29 372,09€

30.rok
Nájomník zaplatil banke: 92361,6€
Zostatok úveru: 0€

V tomto príklade je vidieť, že ak výška hypotéky bola 80 000€ a my sme vrátili banke 92 361,6€ tak zisk banky (úrok) bol 12 361,6€ a náš zisk je to, že vlastníme celú nehnuteľnosť bez akéhokoľvek dlhu (splatená istina). To znamená, že čím dlhšie nám nájomník spláca hypotéku, tým väčšiu “časť” tej nehnuteľnosti vlastníme. Kde je, ale náš príjem? Koľko peňazí sme mali na začiatku? 0€- všetky sme si požičali od banky. Koľko peňazí by sme mali, ak by sme sa nehnuteľnosť po 30 rokoch rozhodli predať a ak berieme, že hodnota nehnuteľnosti ani neklesla, ani nenarástla? 80 000€- nájomník nám splatil celú dlžnú sumu (istinu) aj s poplatkom pre banku 12 361,6€ (úrok).

Ktorý zo zdrojov príjmu sa Vám páči najviac?

*VŠETKY PRÍKLADY SÚ LEN ILUSTRATÍVNE A SLÚŽIA VÝLUČNE NA DEMONŠTRÁCIU*

Pridaj komentár

Your email address will not be published.